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刚需悄然入市房企抄底拿地

作者:鹏博集团 来源:鹏博集团 日期:2012/7/7 11:45:24 人气: 标签:
 随着开发商推盘、促销力度加大,多个热点城市楼市正初步显现一波“红五月”行情。最新数据显示,五月上旬全国54个大中城市的总成交量较上月同期上升44%。刚刚过去的一周,北京等多个热点城市成交量同比、环比均呈明显上涨态势。

    接受《经济参考报》采访的专家表示,成交上扬主要得益于市场回暖,但目前开发商的降价依然带有很强的试探性,成交量也会在各方博弈中反复波动,二季度房价可能仍将继续下跌。楼市整体胶着之下,市场各方分化程度加深,购房者尤其是刚需购房者逐渐入市,而少数开发商则已暗自运力土地市场并着手抄底拿地。

    数据多个热点城市成交明显回升

    中国指数研究院14日公布的数据显示,上周(5月7日至5月13日,下同)监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比均有上升,且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。其余城市除天津、武汉外,涨幅都超过20%。

    再往之前看一周,五月第一周(4月30日至5月6日),重点城市中除深圳、上海、武汉成交同比下跌外,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达80.66%,杭州、重庆涨幅超过20%。另据中原监测,从5月份前10天的交易数据来看,主要城市新房市场的成交回升较为明显,54个大中城市的总成交量较上月同期上升44%。若剔除4月的假期因素,仍有约2成的增长。

    环比来看,多个热点城市成交回升态势明显。在北京,根据北京住建委的网签数据统计,上周北京全市新建商品住宅网签总量为2403套,环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%。类似的情形也发生在上海,德佑地产市场中心监测数据显示,上周整个上海市商品房成交面积为26.18万平方米,环比前周上涨38.4%,成交套数2742套,环比上涨43.0%。“与今年前几次成交高峰依赖少数项目拉动不同,上周的成交上扬主要得益于整体市场的回暖。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者。

    北京中原市场研究部总监张大伟认为,除部分项目新增开盘等因素外,出现成交量上涨的原因还包括,市场逐渐平稳,在调控政策基本见底的情况下,购房者逐渐开始入市,特别是一些性价比不错的项目购房者入市积极性明显增加。

    不过,中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时提醒说,整体来看,楼市还是处于胶着状态,市场各方对后续走势的看法尚存较大分歧,成交量也会在各方博弈中反复震荡。

    陆骑麟也持类似观点,在他看来,由于开发商降价力度的减弱,4月楼市成交迅速下滑,在这种情况下,部分开发商不得不再度举起降价大旗。拿上海来说,上周相当一部分排名靠前的楼盘都对价格做出了一定的下调,帮助楼市回暖。“但是,目前开发商的降价依然带有很强的试探性,一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到,很可能又会减小降价幅度,造成成交量的回落,这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”



 
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